El lease back es una operación financiera en la que una empresa vende un activo a una entidad financiera y, a continuación, arrienda el mismo activo a la empresa vendedora. Es una operación similar al leasing, pero en este caso es la empresa la que vende el activo y no la entidad financiera.
¿Cómo funciona el lease back?
El proceso de un lease back suele ser el siguiente:
- La empresa decide vender un activo, ya sea un bien inmueble, un bien mueble o un activo intangible.
- Contacta con una entidad financiera para negociar la venta del activo.
- La entidad financiera realiza una valoración del activo y, si está de acuerdo con la venta, procede a pagarle el precio de venta a la empresa.
- La empresa y la entidad financiera firman un contrato de arrendamiento financiero sobre el activo.
- La empresa comienza a pagar las cuotas del arrendamiento financiero a la entidad financiera.
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Ventajas del lease back para empresas
El lease back ofrece a las empresas una serie de ventajas, entre las que destacan las siguientes:
- Liberación de capital: La empresa obtiene una inyección de liquidez inmediata al vender el activo. Esto puede ser útil para financiar nuevos proyectos, reducir la deuda o mejorar la liquidez de la empresa.
- Reducción de costes: Los costes de arrendamiento suelen ser inferiores a los costes de amortización y financiación de un activo. Esto se debe a que la empresa no tiene que asumir la totalidad del coste del activo, sino solo el coste de uso durante el periodo de arrendamiento.
- Mejora de la imagen: El lease back puede mejorar la imagen de la empresa ante los inversores y clientes. Esto se debe a que demuestra que la empresa es solvente y tiene capacidad para gestionar sus activos de forma eficiente.
Desventajas del lease back para empresas
El lease back también tiene algunas desventajas, entre las que destacan las siguientes:
- Pérdida de la propiedad: La empresa pierde la propiedad del activo, lo que puede suponer un riesgo si el activo se deprecia o se deteriora.
- Obligación de pago: La empresa está obligada a pagar las cuotas del arrendamiento financiero, incluso si el activo se deteriora o se vuelve obsoleto.
- Costes adicionales: El lease back puede conllevar costes adicionales, como los costes de mantenimiento y seguro del activo.
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¿Cuándo es recomendable el lease back?
El lease back es una opción de financiación que puede ser recomendable para empresas que cumplan los siguientes requisitos:
- Necesitan liquidez inmediata: Si la empresa necesita liquidez para financiar nuevos proyectos, reducir la deuda o mejorar la liquidez, el lease back puede ser una buena opción.
- No quieren asumir la propiedad del activo: Si la empresa no quiere asumir la propiedad del activo, el lease back puede ser una buena opción.
- Pueden asumir los costes del arrendamiento: La empresa debe poder asumir los costes del arrendamiento, que suelen ser inferiores a los costes de amortización y financiación de un activo, pero que siguen siendo costes.
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